SİNOP BELEDİYE MECLİSİ EYLÜL AYI OLAĞAN MECLİS KARARLARI
23 Eylül 2023 - 00:00 - Güncelleme: 28 Eylül 2023 - 19:41
Karar Numarası : 130
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündemin 1.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.139250/1796 sayılı teklifi ile, Serkan ÖZKOÇ ve hissedarlarının İlimiz Merkez, Ordu Mahallesi, 207 ada, 23 nolu parselin konut amaçlı imara açılması için ön izin talebi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : Belediyemize 07/07/2023 tarih ve 5612 sayılı dilekçe veren Serkan ÖZKOÇ ve Hissedarları, İlimiz Merkez Ordu Mahallesi, 207 ada, 23 nolu parselin hissedarı olduğunu belirterek parselin konut amaçlı imara açılması için ön izin talebinde bulunmaktadır.
Söz konusu taşınmaz belediye sınırları içerisinde kalmakta olup, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plânları bulunmamaktadır.
Taşınmazın 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni İmar Plânında bir bölümü Kırsal Yerleşim Alanı, bir bölümü ise Tercihli Kullanım Alanında kalmaktadır.
Konu ile ilgili Meclisçe yapılan değerlendirmede taşınmazın Belediye imar planı sınırımızın dışında bulunması, yürürlükteki plana komşuluğunun bulunmaması, yüz ölçümü olarak istenilen büyüklüğe sahip olmaması nedeniyle planlamanın bütünlük ilkesine aykırı olacağı anlaşıldığından, talebin Belediyemizin 2. Etap planlama çalışmaları esnasında değerlendirilmesine Meclisçe oybirliği ile karar verildi.
Karar Numarası : 131
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündemin 2.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.139248/1797 sayılı teklifi ile, İlimiz Merkez Korucuk Mahallesi, 297 ada, 26-27 ve 28 nolu parsellerle ilgili Meclis kararı doğrultusunda hazırlanan ve ekli planlarda gösterilen 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin 3194 sayılı imar kanununun 8/b maddesi gereği onaylanması talebi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : İlimiz Merkez Korucuk Mahallesi, 297 ada, 26-27 ve 28 nolu parseller ve civarında topografya ile uyumlu mevcut plandaki park alanı ve gelişme alanının yüzölçümlerinin değiştirilmeyecek şeklinde plan tadilatının hazırlanmasına 03.07.2023 tarih ve 99 sayılı Belediye Meclis kararı ile karar verilmiştir.
İlimiz Merkez Korucuk Mahallesi, 297 Ada, 26-27-28 nolu parseller Belediye sınırları içerisinde kalmakta olup, 21/06/2022 tarih 40 sayılı meclis kararıyla onaylanan imar planında bir bölümü yol,bir bölümü Trafo Alanı, bir bölümü Park Alanı, bir bölümü ise "Emsal:0,50-Yençok:6,50mt" yapılaşma koşullarına sahip "Gelişme Konut Alanı" na tahsislidir.
Öneri plan tadilatı ile; 15 mt lik yolun kuzeyindeki park alanı güneye taşınmış, Konut Alanı ise Park Alanı yerine kuzeyde planlanmıştır. Söz konusu alanların yüz ölçümleri değiştirilmemiştir. Dolayısıyla söz konusu tadilat talebi ile 18. madde uygulamasına herhangi bir kısıtlılık yaşanmayacağı tespit edilmiştir.
Bu nedenle Korucuk Mahallesi, 297 ada, 26-27 ve 28 no.lu parsellerde ilgili Meclis kararı doğrultusunda hazırlanan ve ekli planlarda gösterilen NİP-571026388 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım ve UİP-571026389 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin uygulamada herhangi bir aksaklık yaratmayacağı düşünüldüğünden 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesi gereği onaylanmasına Meclisçe oyçokluğu ile karar verildi.( Alınan Meclis Kararına Meclis Üyeleri Seyhun ÜSTÜN ve Sabri AÇIKÖZ,297 ada,26-27 -28 nolu parseller 18 uygulama bölgesinde kaldığından ve 18 uygulaması henüz bitmediğinden Ret oyu verdiler.)
Karar Numarası : 132
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündemin 3.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.139246/1802 sayılı teklifi ile, Ramazan ÇETİN, Ertuğrul TUNCEL, Zafer KAYA, Yalçın KAYA ve Mehmet Yakup SARABİL isimli vatandaşlarımızın İlimiz Merkez Zeytinlik Mahallesi, 181 ada, 4 nolu parsele yapmış olduğu plan tadilatı talebinin görüşülmesi talebi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : İlimiz Merkez Zeytinlik Mahallesi, 181 ada, 4 nolu parselin malikleri, parsellerinin Karakum Yolu üzerinde ve Kadınlar Plajı'nın sınırında kaldığından dolayı Turizm Alanı olarak belirlenmesi için plân tadilatı yapılmasını talep etmektedir.
Söz konusu taşınmaz Belediye sınırları içerisinde kalmakta olup, Uygulama İmar Plânında bir bölümü park, bir bölümü yol, bir bölümü trafo alanı, bir bölümü konut alanı ayrık nizam 2 kat TAKS:0,30 KAKS:0,60, bir bölümü ise ayrık nizam 4 kat TAKS:0,35 KAKS: 1,40'dır.
Konu ile ilgili Meclisçe yapılan incelemede, taşınmazın 21/06/2022 tarih 40 sayılı Meclis kararıyla onaylı imar planlarına açılmış dava süreci devam ettiği, ayrıca taşınmazın 09/03/2023 tarih 42 sayılı Meclis kararıyla onaylanan 5 yıllık imar programı kapsamında düzenleme bölgesi içerisinde olduğu, dolayısıyla düzenleme çalışmaları devam ettiğinden talebin daha sonra değerlendirilmesine Meclisçe oybirliği ile karar verildi.
Karar Numarası : 133
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündemin 4.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.139247/1804 sayılı teklifi ile, Nilgün KAPTANOĞLU isimli vatandaşımızın İlimiz Merkez Ada Mahallesi 438 ada, 1 no'lu parsele yapmış olduğu plan tadilatı talebi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : İlimiz Merkez Ada Mahallesi, 438 Ada, 1 nolu parselin maliki, parselinin kuzeyinde yeşil alan bulunduğunu, en son onaylanan İmar Plânına göre yeşil alan ile parseli arasında topoğrafik açıdan mümkün olmayan yol geçirildiğini belirterek, bu yolun kaldırılması için plân değişikliği yapılmasını talep etmektedir.
İlimiz Merkez Ada Mahallesi, 438 ada, 1 nolu parsel Belediye sınırları içerisinde kalmakta olup, Uygulama İmar Plânın' da konut alanı ayrık nizam 5 kata tahsisli olup TAKS:0,35 KAKS:1,75'dir.
Konu ile ilgili Meclisçe yapılan incelemede, talebin olduğu bölgede İmar Komisyonunca arazide yapılan incelemede, topoğrafik olarak planda işlenmiş yolun açılmasının zor olduğu, yaya yolu olarak gösterilmiş olan yolun park alanına dahil edilerek peyzaj düzenlemesi içerisinde halihazırda uygulanabileceğinin tespit edildiği, ayrıca taşınmaz meskun alanda kaldığından ve herhangi bir uygulama bölgesi içerisinde olmadığından plan tadilatının yapılmasında uygulamayı aksatacak bir durum bulunmadığı belirtildiğinden yürürlükteki planda yaya yolu olarak görünen 438 ada 1 no.lu parsele cepheli olan yolun Park Alanına dahil edilerek hazırlanacak plan tadilatının Belediye Meclisine sunulmasına Meclisçe oyçokluğu ile karar verildi. (Alına Meclis Kararına Meclis Üyeleri Seyhun ÜSTÜN ve Sabri AÇIKÖZ kamuya ait yolun kaldırılması Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce uygun bulunmadığından Çekimser oy verdiler.)
Karar Numarası : 134
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündemin 5.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.139239/1804 sayılı teklifi ile, Sedat SEVER isimli vatandaşımızın İlimiz Merkez Korucuk Mahallesi, 167 Ada'da parsellerinin bulunduğunu Akçaağaç 9 nolu dere ile Kalyoncu 12 nolu derenin taşkın sahasında yer aldığını, DSİ Samsun 7. Bölge Müdürlüğünün 05.08.2022 tarih ve E.2543194 sayılı yazılarıyla iki dereye ait güncel dere kesitleri ve taşkın sahalarının revize edildiğini, revize edilen güzergâhların imar planlarına işlenmesi talebi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : Belediyemize 28/07/2023 tarih ve 6198 sayılı dilekçe veren Sedat SEVER isimli vatandaşımız, İlimiz Merkez Korucuk Mahallesi, 167 Ada'da parsellerinin bulunduğunu Akçaağaç 9 nolu dere ile Kalyoncu 12 nolu derenin taşkın sahasında yer aldığını, DSİ Samsun 7. Bölge Müdürlüğünün 05/08/2022 tarih ve E.2543194 sayılı yazılarıyla iki dereye ait güncel dere kesitleri ve taşkın sahalarının revize edildiğini belirterek revize edilen güzergahların imar planlarına işlenmesini talep etmektedir.
Şehrimiz imar planları 21/06/2022 tarih 40 sayılı belediye meclis kararıyla onaylanmış ve yürürlüktedir. Planlar hazırlanırken güncel kurum görüşleri alınmış ve plan yansıtılmıştır. Ayrıca plan kesinleştikten sonra uygulanabilmesi için 5 yıllık imar programı hazırlanmış ve 09/03/2023 tarih 42 sayılı Belediye Meclis kararıyla onaylanmıştır. Plan tadilatı talep edilen bölge 3194 sayılı imar kanunun 18. madde uygulaması yapılacak bölgeler arasında olduğu, dolayısıyla düzenleme çalışmaları devam ettiğinden talebin daha sonra değerlendirilmesine Meclisçe oybirliği ile karar verildi.
Karar Numarası : 135
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündemin 6.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.139247/1804 sayılı teklifi ile, Mehmet HARMANTEPE isimli vatandaşımızın, İlimiz Merkez Ada Mahallesi, 653 Ada, 5 nolu parselde 7 metrelik yolun kaldırılması için İmar Plânı değişikliği yapılması talebi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : İlimiz Merkez Ada Mahallesi, 653 Ada, 5 nolu parsel maliki, parselin en son onaylanan imar plânında parselinden 7 metrelik yol geçirildiğini, bu durumun mağduriyet yarattığını belirterek 7 metrelik yolun kaldırılması için İmar Plânı değişikliği yapılmasını talep etmektedir.
Konu ile ilgili Meclisçe yapılan incelemede, İlimiz Merkez Ada Mahallesi, 653 ada, 5 nolu parsel Belediye sınırları içinde kalmakta olup, Uygulama İmar Plânında tamamını yolda kaldığı, Plân değişikliği yapılması halinde kamuya ayrılacak alanlarda daralmaya neden olacağı anlaşıldığından söz konusu alanda plan tadilatı yapılması talebinin reddine Meclisçe oybirliği ile karar verildi.
Karar Numarası : 136
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündemin 7.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.139253/1806 sayılı teklifi ile, İlimiz Merkez Korucuk Mahallesi, 226 ada, 106 ve 105 nolu parsellerde ve ekli planlarda gösterilen 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama planlarının onaylanması talebi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : İlimiz Merkez Korucuk Mahallesi, 226 ada, 106 ve 105 nolu parsellerde 1/25000 ölçekli çevre düzeni planına uygun olarak ve gerekli nüfusa hizmet edecek sosyal donatı alanının parsel mülkiyeti içerisinde bırakılması şartı ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanmasına 03.07.2023 tarih ve 109 sayılı Belediye Meclis kararı ile karar verilmiştir.
İlimiz Merkez Korucuk Mahallesi, 226 Ada, 105 ve 106 nolu parseller belediye sınırları içerisinde kalmakta olup, 21/06/2022 tarih 40 sayılı Meclis kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; bir bölümü yol, "Emsal:0,70-Yençok:9,50 mt" yapılaşma koşullarına sahip "Toptan Ticaret Alanı" olarak görülmektedir.
Söz konusu taşınmazlar 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; "Kırsal Yerleşim Alanı" olarak görülmektedir.
Öneri plan tadilatı ile taşınmazların Çevre düzeni planı ile uyumlu hale getirildiği, ayrıca taşınmazların içerisinde yer aldığı düzenleme bölgesinde uygulamayı aksatacak herhangi bir düzenlemeye sebep olunmadığı anlaşılmıştır.
Bu nedenle, İlimiz Merkez Korucuk Mahallesi, 226 Ada, 106 ve 105 nolu parsellerin1/25000 ölçekli çevre Düzeni planı ile de uyumlu hale gelmeleri için, ve bölgeye getirilen nüfusa hizmet edecek sosyal donatı alanın parsel mülkiyeti içerisinde bırakılması şartı ile hazırlanan ve ekli planlarda gösterilen NİP-571026394 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım ve UİP-571026395 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama planlarının 3194 sayılı imar kanunun 8/b maddesi gereği onaylanmasına Meclisçe oyçokluğu ile karar verildi. ( Alınan Meclis kararına Meclis Üyeleri Seyhun ÜSTÜN ve Sabi AÇIKÖZ, söz konusu parsellerin 18 uygulama bölgesinde kaldığından ve 18 uygulama henüz bitmediğinden Red Oyu verdiler.)
Karar Numarası : 137
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündemin 8.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.139255/1807 sayılı teklifi ile, İlimiz Merkez Bostancılı Mahallesi, 464 nolu parselde ve ekli planlarda gösterilen alanda hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının onaylanması talebi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : İlimiz Merkez Bostancılı Mahallesi, 464 nolu parsel, Belediye sınırları içerisinde kalmakta olup, 21/06/2022 tarih 40 sayılı Belediye Meclis kararıyla onaylanan imar planına göre, bir bölümü yol, bir bölümü ise "Ayrık Nizam-3 Kat" "TAKS:0,35-KAKS:1,05" yapılaşma koşullarına sahip "Konut+Ticaret Alanı" na tahsislidir. Ayrıca parselin doğusunda mülkiyeti belediyeye ait imar artığı tescil dışı alan ve mülkiyeti Gençlik Spor İl Müdürlüğü'ne ait imar artığı parsel bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede parselasyon büyük ölçüde tamamlanmış, 3194 sayılı imar Kanunun 18 uygulamasına dahil edilmediği görülmüştür.
Bu nedenle, İlimiz Merkez Bostancılı Mahallesi, 464 nolu parselin yer aldığı yapı adasında kamu lehine düzenleme yapılıp, parsel mülkiyetinin uyumlu hale getirilmesi için plan tadilatı yapılmasına 03.07.2023 tarih ve 104 sayılı Belediye Meclis kararı ile karar verilmiştir.
Alınan Meclis kararı doğrultusunda Bostancılı Mahallesi, 464 nolu parselin içerisinde yer aldığı yapı adasında kamu lehine düzenleme yapmak amacıyla yapı adası ve parsel mülkiyetinin uyumlu hale getirmek için ekli planlarda gösterilen alanda hazırlanan NİP-571026393 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım ve UİP-571026391 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının onaylanmasına Meclisçe oybirliği ile karar verildi.
Karar Numarası : 138
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündemin 9.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.139251/1808 sayılı teklifi ile, İlimiz Merkez Gelincik Mahallesi, 567 ada, 11 nolu parselin kuzeyinde yer alan kısmın otopark alanı olarak gösterilmesi ve ifraz hattının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatının ekli planlardaki incelenmesi talebi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : İlimiz Merkez Gelincik Mahallesi, 567 ada, 11 nolu parselin kuzeyinde yer alan kısmın otopark alanı olarak gösterilmesi ve ifraz hattının yeniden belirlenmesine 03/07/2023 tarih ve 102 sayılı Belediye Meclis kararı ile karar verilmiştir.
Söz konusu taşınmaz belediye sınırları içerisinde kalmakta olup, 21/06/2022 tarih 40 sayılı Belediye Meclis kararıyla onaylanan imar planlarında bir bölümü yol, bir bölümü ise "Ayrık Nizam-2 Kat" "TAKS:0,40-KAKS:0,80" yapılaşma koşullarına sahip "Konut Alanı" na tahsisli olduğu, ayrıca parselin yer aldığı yapı adasında bulunan ifraz hattı nedeniyle parselin kuzeyinde imar artığı kaldığı görülmüştür.
Bu nedenle, Gelincik Mahallesi, 567 ada, 11 nolu parselin kuzeyinde yer alan kısmın otopark alanı olarak gösterilmesi ve ifraz hattının yeniden belirlenmesine ilişkin hazırlanan ve ekli planlarda gösterilen UİP-571026390 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama planlarının 3194 sayılı imar kanunun 8/b maddesi gereği onaylanmasına Meclisçe oybirliği ile karar verildi.
Karar Numarası : 139
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündemin 10.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.140448/2012 sayılı teklifi,
Gündemin 11.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.140447/2013 sayılı teklifi,
Gündemin 12.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.140446/2014 sayılı teklifi,
Gündemin 13.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.140445/2015 sayılı teklifi,
Gündemin 14.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.140442/2016 sayılı teklifi,
Gündem dışı olarak görüşülmesi kabul edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/09/2023 tarih ve 31105704-020-E.140633/2059 sayılı teklifi,
Gündem dışı olarak görüşülmesi kabul edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/09/2023 tarih ve 31105704-020-E.140636/2060 sayılı teklifi,
Gündem dışı olarak görüşülmesi kabul edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/09/2023 tarih ve 31105704-020-E.140638/2061 sayılı teklifi,
Gündem dışı olarak görüşülmesi kabul edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/09/2023 tarih ve 31105704-020-E.140641/2062 sayılı teklifi,
Gündem dışı olarak İmar Komisyonu Üyelerince Meclis Başkanlığına yazılı olarak verilen teklifi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : Gündemin 10.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.140448/2012 sayılı teklifinin,
Gündemin 11.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.140447/2013 sayılı teklifinin,
Gündemin 12.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.140446/2014 sayılı teklifinin,
Gündemin 13.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.140445/2015 sayılı teklifinin,
Gündemin 14.maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29/08/2023 tarih ve 31105704-020-E.140442/2016 sayılı teklifinin,
Gündem dışı olarak görüşülmesi kabul edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/09/2023 tarih ve 31105704-020-E.140633/2059 sayılı teklifinin,
Gündem dışı olarak görüşülmesi kabul edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/09/2023 tarih ve 31105704-020-E.140636/2060 sayılı teklifinin,
Gündem dışı olarak görüşülmesi kabul edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/09/2023 tarih ve 31105704-020-E.140641/2062 sayılı teklifinin,
Gündem dışı olarak İmar Komisyonu Üyelerince Meclis Başkanlığına yazılı olarak verilen teklifinin İmar Komisyonuna havale edilmesine ve 5393 Sayılı Belediye Kanununun 24.maddesi gereği komisyon tarafından hazırlanacak raporun Ekim ayı Meclis Toplantısında görüşülmesine;
Gündem dışı olarak görüşülmesi kabul edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/09/2023 tarih ve 31105704-020-E.140638/2061 sayılı teklifi, İmar Komisyonuna havale edilmesine ve 5393 Sayılı Belediye Kanununun 24.maddesi gereği komisyon tarafından hazırlanacak raporun Meclis süresi içerisinde görüşülerek karara bağlanmasına Meclisçe oybirliği ile karar verildi.
Karar Numarası : 140
Belediye Meclisinin 2023 yılı Eylül ayı Meclis Toplantısında Gündem dışı olarak görüşülmesi kabul edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/09/2023 tarih ve 31105704-020-E.140138/2061 sayılı teklifi ile, Plan notu değişikliğinin onaylanması talebi Meclisçe incelendi.
DURUM GÖRÜŞÜLDÜ : 08/08/2023 Tarih ve 129 sayılı Belediye Meclis kararı ile (TİCK-TİCTK) kullanım alanlarında yörenin topoğrafik yapısı gereği bodrum katın açığa çıkması durumunda, zemin katında ticaret zorunlu kılınmasını ayrıca tek parselde birden fazla yapı yapılması durumunda her bloğa ticaret sirayet etmesinin zorunlu kılınmasının mağduriyet yaratması nedeni ile karma kullanım koşullarının belirlendiği, plan notu-2.4 ile plan notu-2.5 te değişikliğe gidilmesine karar verilmiştir.
Hazırlanan plan notu ile ;" 2.4.TİCK (TİCARET+KONUT) KARMA KULLANIM ALANLARI KONUT VE TİCARET KULLANIMLARINDAN HER İKİSİNİN BİRLİKTE YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA ZEMİN VE/VEYA AÇIĞA ÇIKAN EMSALE DAHİL BODRUM KATLARIN TİCARET KULLANILMASI ZORUNLU OLUP, ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILABİLİR. ZEMİN ÜZERİNDE YER ALAN KATLARIN RUHSAT PROJESİ VE KAT İRTİFAK LİSTESİNDE TİCARİ KULLANIM AMACI OFİS OLARAK BELİRTİLMESİ DURUMUNDA, YAPININ YATAY/DÜŞEY SİRKÜLASYON ALANLARI ORTAK OLARAK KULLANILABİLİR. BU DOĞRULTUDA ALANIN TAMAMI TİCARET OLARAK DA KULLANILABİLİR. PARSELASYON PLANLARI TAMAMLANMIŞ YAPI ADALARINDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİNDEN KAYNAKLI MİNİMUM % 20 KONUT DIŞI KULLANIM ORANININ SAĞLANAMADIĞI YAPI ADALARINDA ZEMİN VE/VEYA BODRUM KATTA SINIRLI KALMAK KAYDIYLA % 20 TİCARET KULLANIM ORANININ (KULLANILAN EMSAL ALANI ORANININ) DEĞİŞTİRİLEBİLECEĞİ YÖNÜNDE İLGİLİ İDARESİNCE UYGULAMA KARARI VERİLEBİLİR. BU FONKSİYONA HAİZ PARSELLERDE BİRDEN FAZLA BLOK YAPILMASI DURUMUNDA TİCARET AMAÇLI KULLANIM ORANININ YETERLİ SAYIDA BLOKTA KARŞILANMASI DURUMUNDA DİĞER BLOKLARDA ZEMİN VE/VEYA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA TİCARET KULLANIMI ZORUNLU DEĞİLDİR. BU TÜR DÜZENLEMELERİN YAPILDIĞI PARSELLERDE İFRAZ UYGULANAMAZ. TİCK (TİCARET+KONUT) KARMA KULLANIM ALANLARINDA PARLAYICI, PATLAYICI, GÜRÜLTÜ, HAVA V.B. ÇEVRE KİRLİLİĞİ YARATAN TİCARİ KULLANIMLAR YER ALAMAZ"
"2.5.TİCTK (TİCARET+TURİZM+KONUT) KARMA KULLANIM ALANLARI KONUT, TİCARET VE TURİZM KULLANIMLARINDAN İKİSİNİN VEYAHUTTA TAMAMININ BİRLİKTE YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDA ZEMİN VE/VEYA AÇIĞA ÇIKAN EMSALE DAHİL BODRUM KATLARIN TİCARET VEYA TURİZM KULLANILMASI ZORUNLU OLUP, ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILABİLİR. ZEMİN ÜZERİNDE YER ALAN KATLARIN RUHSAT PROJESİ VE KAT İRTİFAK LİSTESİNDE TİCARİ KULLANIM AMACI OFİS OLARAK BELİRTİLMESİ DURUMUNDA, YAPININ YATAY/DÜŞEY SİRKÜLASYON ALANLARI ORTAK OLARAK KULLANILABİLİR. BU DOĞRULTUDA ALANIN TAMAMI TURİZM VE/VEYA TİCARET OLARAK DA KULLANILABİLİR.PARSELASYON PLANLARI TAMAMLANMIŞ YAPI ADALARINDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİNDEN KAYNAKLI MİNİMUM % 20 KONUT DIŞI KULLANIMORANININ SAĞLANAMADIĞI YAPI ADALARINDA ZEMİN VE/VEYA BODRUM KATTA SINIRLI KALMAK KAYDIYLA % 20 TİCARET VE/VEYA TURİZM KULLANIM ORANININ (KULLANILAN EMSAL ALANI ORANININ) DEĞİŞTİRİLEBİLECEĞİ YÖNÜNDE İLGİLİ İDARESİNCE UYGULAMA KARARI VERİLEBİLİR. BU FONKSİYONA HAİZ PARSELLERDE BİRDEN FAZLA BLOK YAPILMASI DURUMUNDA TİCARET VE/VEYA TURİZM AMAÇLI KULLANIM ORANININ YETERLİ SAYIDA BLOKTA KARŞILANMASI DURUMUNDA DİĞER BLOKLARDA ZEMİN VE/VEYA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA TURİZM VE/VEYA TİCARET KULLANIMI ZORUNLU DEĞİLDİR. BU TÜR DÜZENLEMELERİN YAPILDIĞI PARSELLERDE İFRAZ UYGULANAMAZ. TİCTK (TİCARET+TURİZM+KONUT) KARMA KULLANIM ALANLARINDA PARLAYICI, PATLAYICI, DA KULLANILABİLİR.PARSELASYON PLANLARI TAMAMLANMIŞ YAPI ADALARINDA PARSEL BÜYÜKLÜKLERİNDEN KAYNAKLI MİNİMUM % 20 KONUT DIŞI KULLANIMORANININ SAĞLANAMADIĞI YAPI ADALARINDA ZEMİN VE/VEYA BODRUM KATTA SINIRLI KALMAK KAYDIYLA % 20 TİCARET VE/VEYA TURİZM KULLANIM ORANININ (KULLANILAN EMSAL ALANI ORANININ) DEĞİŞTİRİLEBİLECEĞİ YÖNÜNDE İLGİLİ İDARESİNCE UYGULAMA KARARI VERİLEBİLİR. BU FONKSİYONA HAİZ PARSELLERDE BİRDEN FAZLA BLOK YAPILMASI DURUMUNDA TİCARET VE/VEYA TURİZM AMAÇLI KULLANIM ORANININ YETERLİ SAYIDA BLOKTA KARŞILANMASI DURUMUNDA DİĞER BLOKLARDA ZEMİN VE/VEYA AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA TURİZM VE/VEYA TİCARET KULLANIMI ZORUNLU DEĞİLDİR. BU TÜR DÜZENLEMELERİN YAPILDIĞI PARSELLERDE İFRAZ UYGULANAMAZ. TİCTK (TİCARET+TURİZM+KONUT) KARMA KULLANIM ALANLARINDA PARLAYICI, PATLAYICI, GÜRÜLTÜ, HAVA V.B. ÇEVRE KİRLİLİĞİ YARATAN TİCARİ KULLANIMLAR YER ALAMAZ. "
olarak düzenlenmiştir.
Belediye meclisinin 08/08/2023 tarih 129 sayılı kararı doğrultusunda (TİCK) ve (TİCTK) kullanım alanlarında; (ekli planlardaki gibi) Plan notu-2.4 ile Plan notu-2.5 te hazırlanan UİP-571026723 plan işlem numaralı, 1/1000 ölçekli plan notu değişikliğinin 3194 sayılı imar kanunun 8/b maddesi gereği onaylanmasına Meclisçe oyçokluğu ile karar verildi.(Alınan Meclis Kararına Meclis Üyesi Seyhun ÜSTÜN, yeni plan notunun planın ana karakterini değiştireceği kanaatinden dolayı çekimser oy verdi.)
Bu haber 9513 defa okunmuştur.
FACEBOOK YORUMLAR